环球热点！40张现场PPT，扒到了！三亚土地北京推介会，信息量巨大！

3月22日下午（就在刚刚过去这个白天），三亚经济圈土地推介会北京专场成功举办，现场公布99宗土地、4835.7亩，总价约178.8亿元！

(资料图片)

另外还有一个城市更新项目，抱坡片区，更新范围约为14199亩，计划投资规模600亿元！

前几天，针对三亚这个卖地大动作，楼Sir就做了预告，紧接着，我们发动了广大网友的力量，密切关注着活动的落地。

这不，最重磅消息，扒到了！今天，去到土地推介现场的铁粉李小猫（三亚市某企业嘉宾）给楼Si传回新鲜热辣的现场图，下午楼Sir又在线蹲了俩小时直播，这次土地推介的干货，这就来了。

上面这张座位图，细看一定能发现亮点。

楼Sir告诉大家，本次的座上宾，除了已投资客商，更多的是吸引了尚未投资的京圈大佬看向三亚。

从桌牌就可以看出，除第一排安排了一把手领导之外，二排企业均为中字招牌，分别有中铁、中海、中资资本、中国金茂等等。

三四排多为已在三亚官宣落地的重点企业，大唐集团有限公司、中交集团。

|粉丝供图

进入土地信息干货前，楼Sir再放一个彩蛋，据三亚某区招商代表透露，当天接待咨询接近350组，“都是贼牛逼的企业，包括信发集团、中能和光、清华等”，问的都是产业投资、拿地相关。

重点还是那句话，以三亚为核心的琼南片区，正在肉眼可见地动起来，飞起来。同意的举手，并评论区留言呀。

下面，就从现场情况、重点土地、土地超市、三陵乐保分市县地块信息几个方面，跟大家分享一下！

三亚推介

此次推介会再度升级，不再局限于单个城市。

囊括了环三亚东（陵水）、西（乐东）、北（保亭）三大县，形成以三亚为核心辐射周边的大三亚经济圈。

三亚老大哥把将乐东、陵水、保亭几个小老弟一并带上，联合推介，合力招商。看来今年政府招商力度之大可见一斑。

这次的99宗土地、4835.7亩，合计包含：

高新技术产业用地13宗、756.6亩；

旅游业用地17宗、982.9亩;

现代服务业用地50宗、2139.57亩；

热带特色高效农业用地16宗、763.56亩;

安居房用地2宗、121亩;

弹性留白空间1宗、72.09亩。

官方说法是：这一“土地资源要素跟着项目走”的导向，无疑向市场释放出强烈信号：

“逐步摆脱房地产依赖的海南，正锚定四大主导产业发展方向，全力强化资源要素保障，推动产业结构不断优化。”

其中，三亚推介32宗地，含三亚中心城区18宗，海棠湾片区 6宗，崖州湾片区8宗，总用地面积1503.56亩，用地类型主要为住宅用地、商服用地及公共管理与公共服务用地。这一趴，楼Sir也预告过，复习戳：22318亩地！32宗地，2万亩旧改，三亚开年狂飙卖地！

出席本次推介会的三亚领导重点讲解了以下几个地块及旧改项目：

一，中心城区的7号地块，地块位于三亚市中心城区海坡片区服务中心西瓜芒果片区，距离北侧凤凰机场互通的入口仅仅2.1公里，东侧三亚动车站5.5公里。

最值得注意的是距离三亚湾仅0.8公里，限高60米。计划引入高端商业综合体。

|7#地块卫星图

二，城市更新部分的抱坡片区：项目更新范围约为14199亩，计划投资规模600亿元。

计划打造成体育文化行政的综合地区，集中力度打造三亚新城区。

北部抱坡岭公园和中部的水稻都在今年年底面世，配合抱坡新城的发展，配套了三块居住用地。交通、文化、医疗、配套、都非常完整，三亚市领导呼吁大家重点关注。

|抱坡地块效果图

三，三亚中央商务区11-24#地块，周边已落地重点项目有五矿国际广场、 太平金融产业港、大悦城城市综合体、 三亚国际游艇中心等。

四，压轴核心地块11-19地块，位于三亚河和临春河的交界处，计划构建居住和服务的综合体。

10块地，搭载了三块混合住宅用地，其中包含零售商业、幼儿园、城镇社区服务等功能，配置用心良苦。领导现场喊话：希望有实力的企业一并综合打造。

土地超市

今天的北京专场，分为八大会议内容，开场就隆重地介绍了海南资源规划、国土使用新创举——“土地超市”。

土地超市，顾名思义是一个集合所有土地信息的官方平台平台，楼Sir全程听下来，总结以下亮点：

1、土地中介失业进行时。

以往投资商需要找到中介找地、测算、评估等等，现在只需要上土地超市，能看到有效的项目要素，买地和上淘宝买双鞋一样简单。

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2、政府服务有保障。

土地超市卖且只卖净地，"净地"是指土地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确,具备动工开发所必需的其他基本条件。

常看楼Sir的朋友们，应该对于土地问题不清晰引发的烂尾楼再熟悉不过了，现在可以从源头阻断问题地块流入市场。

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3、囤地行为遭受严重打击。

除了提供服务之外，对拍地的企业也有严格的监管。卫星监控，常态化监工，拍了地动工了没有、违建了没有、当初拿地承诺的投资金额落地了没有、通通都在监控范围内。

这样，拿地10年不动工的情况，应该再也不会发生。

4、领导变客服，回应要及时。

平台设置了客服功能，咨询地块信息，对话框里可能会回复：

亲，这块十个亿的地在您的购物车已经十分钟咯，请问您是否要拍下?

陵水推介

在陵水县此次带来了32宗地，主要集中在产业园及度假区，如物流产业园、养生产业园、信息产业园、黎安片区、清水湾片区、龙岭度假区，用途有三大类型：商服用地、工业、科研用地。

3个产业园区就集中供应了26块地；文罗加工物流园供应了5块工业用地；南平健康养生产业园，则是围绕康养主题，集中供应了13块商用、医用、旅馆用地。

其中13#地块限高36米的医疗卫生用地，楼Sir盲猜会是陵水的大型医疗民生配置。

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最值得关注的是，位于清水湾C区的一宗二类住宅用地——31#地块。

位于清水湾旅游度假区内部，周边紧邻绿城蓝湾小镇等高端小区，用地面积72.83亩，限高38米。

依山傍水、小高层，也许、大概、可能会是雅居乐的新板块？

有着中国房价最高县城称号的陵水县（均价33376元/㎡），在城市更新部分更有看头。

本次推介会陵水打出“微更新”的概念，主打综合治理、功能提升及建筑群局部拆建、置换功能。最后能整合出可出让的居住和商业规划用地1023.15亩。

乐东推介

乐东本次重点推介地块24块，中心城区5块、滨海城市带14宗、千家农副产品加工产业园区5块。

总用地面积978.27亩，用地类型包括：商服用地9宗、城镇住宅用地2宗，和工矿仓储用地13宗。

其中二类住宅用地分别在中心城区抱由镇（61亩）及九所镇（60亩）。

值得玩味的是本次乐东供应的地块都有一个括号说明：正在办理农转用手续。

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2019年后，全国对耕地实施特殊保护，严格限制农转用，但如果是因为建设需要占用土地，要走非常严格的审批手续。

看得出来乐东很努力在做平衡与调整。

保亭推介

保亭本次重点推介8宗地共计13块地，受限制于海南省实施全域限购政策，外省户籍的人员，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县不能买房，因此本次地块均为各类商用地块。

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写在最后

借用某大佬的金句：“政府卖地这件事，其实隐藏着一座城市的发展逻辑。”

2023年三亚市政府工作报告中，20次提到了招商引资，官话是：千方百计促进经济恢复提振。

楼Sir了解到，今年省府对各市县单位有两项重要考核指标，一是招商引资，二是项目落地，都和钱相关。

所以三亚3月初带队前往海口招商，3月底就进京推介。

新阶段，新进程，城市正在千方百计求发展。

在官方的介绍词中，三亚是一个“距离阳光最近的地方”，是全国唯一热带海滨旅游城市。

三亚有1920平方公里，2035年城市规划人口达到约240万，现在刚过百万，作为一个人口净流入的城市，真的是充满想象力。

同样，政府卖的不是地，而是地面上附带的城市机会。

通过政府卖地这件事，可以窥见一座城市的过去、现在与未来。

对于本次重点土地推介，你看出了什么逻辑，欢迎评论区留言。

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