“热闹”的顺德欢乐海岸 保利华南23.19亿斩获佛山宅地

观点网近年来，保利发展投拓节奏颇快，保利华南亦贯彻其豪迈拿地。

【资料图】

6月5日上午，保利华南以23.19亿元斩获顺德华侨城·欢乐海岸PLUS南侧地块，折合楼面价10565元/平方米，溢价率9.4%。

在2023年顺德土地推介会上，该地块就颇受关注，其坐落于南城水轴板块南侧，起拍总价21.19亿元，起拍楼面价约9654元/平方米。

据观点新媒体了解，该地块分为A、B两个分区，总用地面积达7.62万平方米。其中，A区为教育用地，用地面积2999.8平方米，仅作为幼儿园使用；B区为住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地等，用地面积约73166平方米，容积率1.0-3.0。

值得注意的是，出让要求额外指出，竞得人在受让该宗地后，经山林权属单位同意可依法依规经法定机构审批后对竹洲岗进行生态修复、林分改造、林相改善，将竹洲岗打造成对社会公众开放的公益性城市山体公园，相关生态修复费由竞得人承担。

该宗商住地块吸引了保利、厦门建发和华润置地等房企参与竞拍。

开拍前夜，已有开发商率先报出底价；正式开拍后的接连出价使得价格快速上涨。不过竞价环节仅维持了20分钟的争抢，最后佛山保璟置业有限公司以23.19亿元的报价一锤定音，溢价率9.4%。

不难看出，开发商已然回归理性拿地，并未打算高溢价抢地。

公开资料显示，佛山保璟置业有限公司成立于2021年7月29日，注册资本18亿元，由保利华南实业有限公司持股51%和广州和泽企业管理有限公司持股49%。广州和泽背后主要的控股亦是保利发展。

广东中原地产项目部总经理黄韬指出，三十亿元及以下金额的地块属于中等发展，这个地块总金额甚是适合。

该地块邻近的新希望锦官半岛项目是在2019年12月出让的纯宅地，占地面积约4.67万平方米，总成交价15.1亿元，成交楼面价为10776元/平方米。

因涉及商业等其他用地，折合楼面价会被拉低，对于保利华南以10565元/平方米拿下地块，黄韬表示，与过往相近的成交楼面价比较，相当于更便宜了，性价比也更高。

他续指，这对于后续市场的稳定性有所帮助，开发商积极拿地，未来供应就会增加，与此同时，价格没有出现大幅度波动的上升或下降，反而是释放出积极的信号。

保利华南在佛山布局一向很积极。5月29日，其以10.37亿元摘得大沥黄岐广佛路大转湾238号地块，折合楼面价约13618.86元/平方米。

该宗地划分为A、B区，A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地，用地面积达27194.16平方米，容积率不高于2.8；B区占地约3416.24平方米，为公园与绿地用地。该宗地还须配建一所9班的幼儿园。

短短8天时间里，保利华南就在佛山斥资33.56亿元拿下大沥和大两宗涉宅地块。

频繁拿地的背后是高销售的底气。据不完全统计，保利华南前五月销售金额超百亿。黄韬指出，保利和保利华南整体步伐较快，近几年都是比较进取的，而积极拿地可保持一个良性健康的发展，即货如轮转。

黄韬补充道，有部分开发商不敢拿地，是因其在手项目较多且销售情况不算好。

而在今年年初，欢乐海岸PLUS周边亦出让一宗商住地，相较于过往几年的沉寂，今年显得尤为“热闹”。

1月16日，华侨城联合顺控城投以20.5亿元拿下欢乐海岸旁商住用地，毗邻华侨城投入运营的欢乐海岸PLUS一期文旅项目，拟打造为欢乐海岸PLUS二期项目。

该地块总占地面积24.06万平方米，分为A区、B1区、B2区、B3区、C区和D区总计六个区域分别开发。其中，A区为娱乐康体用地兼容商业用地、文化设施用地及公园绿地，B1-B3区为公园与绿地，D区是华侨城天鹅堡二期住宅，拿地半月即开工。

欢乐海岸周边项目多是2021年前拿下，保利、鹏瑞、华侨城、碧桂园等纷纷落子，彼时成交地价颇高，随着这些高价地块入市，大批高端改善型客户被吸引。

半年不到的时间里，该板块即完成了两宗超大面积地块出让。但由于包含了商业等多种用地，叠加土地市场热度减弱，两宗地块成交楼面价不及过往成交楼面价。

黄韬表示，目前佛山市场并不算太好，出现了分化的情况，所以开发商认为地块较好或适合发展才会拿地，整体而言，拿地比例和金额均有所下降。

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